IPO新秀市值不足150亿元,估值及股价表现承压 参股公司

股票资讯    来源:短线炒股  作者:佚名

当杠杆使用到极致时,高负债是房地产企业无法治愈的"心病"。诸葛寻房统计显示,100家房地产上市公司踩过"三条红线"(剔除预收款后资产负债率大于70%25,净负债率大于100%25,现金短期负债率小于1倍)。比例高达86%2525。当然,剩下的14%2525也不能完全"休息"。

壳牌研究院提供的监测数据显示,截至11月24日,今年已有5家房地产公司在香港成功上市,还有8家房地产公司在香港上市(((包括招股说明书已经过期),很多在二次提交后还没有完成IPO。

第二次表格上市频繁延迟

高负债和不稳定的盈利能力是问题的症结

"在今年成功上市的五家房地产公司中,只有祥盛控股是唯一一家。正在排队上市的人,都经历了'提交表格-到期-重新提交表格'的循环。这种情况未来可能还会持续。"壳牌研究院高级分析师潘浩告诉记者。一方面,"三条红线"是行业变化的重大信号规则,这不仅会影响房地产公司的上市,还会影响整个行业未来的发展方向。受疫情影响,港交所将对房地产公司上市审核更加严格。;另一方面,随着龙头房地产企业陆续完成上市动作,剩余房地产企业多为中小型企业,存在一定的经营问题,包括资产负债率过高、土地储备结构单一,布局局限性强,融资成本高。,将被香港联交所认定为高风险或低于上市标准。

12345下一页末页共5页

今年上半年,受疫情影响,只有去年年底通过听证的汇景控股,完成香港上市。下半年,房地产企业上市进程相对加快。截至目前,下半年以来,港龙中国、金汇控股、尚坤地产、祥盛控股等4家房地产公司已完成IPO。

除了在数量上没有优势外,今年上市的房地产公司大多存在招股说明书和二次提交无效的情况。比如上坤地产和港龙中国都提交了两份招股书。已成功上市。排队上市的领地控股、三山控股等地产公司也出现二次申报。

"这背后的主要原因是公司业绩不够好,债务水平过高。"中国指数研究院企业研究部副主任刘水告诉记者。

"部分小公司因盈利能力不稳定、规模小、负债率高等原因,未能通过实质性审查。"同策研究院高级分析师肖云翔告诉记者,201近八年来,内地在港上市的房地产企业多为中小型房地产企业,主流商业模式依赖高周转、高负债。但实际上,从此前上市的房地产企业来看,高负债企业已经受到限制。即便如此,在"三条红线"的融资限制下,这些房地产企业还是非常愿意上市,主要是为了获得融资渠道,缓解资金短缺。

不得不说,输血、品牌信用背书、降低融资成本,一直是房地产企业竞相IPO的重要推动力。刘水表示,2019年以来,小型房地产企业受疫情影响业绩增长承压,监管部门的融资政策并未明显放松。"三条红线"新规迫在眉睫。这是多方压力的背景。,房地产企业选择赴港寻求融资机会。

345下一页末页共5页

IPO新秀市值不足150亿元

估值和股价表现承压

p>

即使想登陆资本市场,香港上市的"中房股"估值和股价也明显承压,有的公司甚至出现了认购不足和发现的情况。

"在今年上市的五家地产公司中,港龙中国的总市值较上市首日增长了11.7%2525。汇景控股和祥盛控股基本持平,而上坤地产则下降了1.3%2525。"刘水表示,从2019年的销售额来看,五家上市地产公司的祥盛控股属于千亿以上阵营,金汇控股属于500亿至1000亿元阵营,尚坤地产属于在30--500亿阵营中,港龙中国和汇景控股都属于100亿以下阵营。

"新上市房地产公司市值不到150亿元,在83家样本房地产公司市值排名中位居中游。"肖云翔表示,与地产板块相比,开发公司的估值普遍偏低。

刘水说,这是因为物业服务是典型的轻资产模式,资产负债率相对较低。目前,物业服务也是大部分业主的刚需。因此,物业服务公司凭借持续稳定的现金流和巨大的增长潜力,更受资本市场追捧。

"部分房地产上市公司的认购不足和倒闭,主要是由于自身价值未能获得较高的投资预期,资本市场的寒冷无法吸引足够的资金流入。"潘浩表示,资本市场对中小房地产公司的要求更为苛刻。这背后是行业集中度的提高。越是艰难的行业,企业之间的分化就越明显。同时,这一现象也向业界证明,上市不是企业的金钟,而只是垫脚石。前期有危机,后期也有融资成本高的可能。

345下一页最后一页共5页

虽然降低资金成本是房地产企业上市的主要诉求之一,但从目前的情况来看,如果房地产公司不改"在"碰红"的情况下,融资仍然有限。众所周知,房地产公司根据"碰红"的情况,分为"红橙黄绿"四个等级。"三条红线"。如果"三条红线"全部踩到,开发商的有息负债将不会增加;如果两条红线都踩到,则有息负债的年增长率不超过5%2525;如果踩到"三条红线",增速不超过10%2525;错过,不超过15%2525。

"上市后,争取获得公司在年底前达到绿色水平是最重要的财务目标。"日前,一家刚刚上市的房地产公司的管理层今年ic告诉记者,这个目标已经实现。后期公司融资成本会降低,利润空间可进入上行通道。

"如果上市前是绿色级房地产公司,且自身债务可控,在'三条红线'新规范围内,公司可以通过融资扩大规模。"刘水表示,但如果公司已经三度踩线,上市后将加大直接融资,减少负债,优化负债率,力争成为绿色公司。

"新上市房地产公司募集资金的用途取决于房地产公司本身的财务结构和发展战略。"潘昊坦言,从三季度财报数据来看,部分房企主动"降档"已经开始。例如,首开、电建等房企等房地产企业"红转橙",建发、招商蛇口分别实现"橙转黄"和"黄转绿"。"瘦身"将成为行业趋势。

在潘浩看来,"三条红线"对房地产企业融资端的影响主要是结构性的,中小房地产企业融资难度明显增加.在融资新规下,除债券融资外,信托、银行贷款等渠道也呈现收紧趋势。其次,房地产龙头企业优势不断增强,行业集中度进一步加强。

345下一页末页共5页

对此,刘水也认为,今后将继续加强房地产金融监管,防止房地产过度金融化。房地产市场。根据资金监管和融资管理规定,部分企业的资金压力可能会显着增加。

温馨提示:跨年行情已经拉开帷幕。A股4000点什么时候来?随时查看最新市场动态,敬请关注APP。

345

相关推荐

市盈率选股指数通州证券公司哪只股票开户比较好?北港能源集团于2020年收购金隅汽车城股权,成为其第二大股东。为了争夺上市公司控制...
正文/新浪财经意见领袖专栏作家张奥平,杰森随着科技创新板的推出和a股市场注册制度全面改革的趋势,证监会也放宽了对上市公司的审查。...
有网友发现“最近出差看到很多集成灶广告,如重庆高铁站的森格,Xi西安高铁站的火星人,成都高铁站的名为益田的动车组”。今年,浙江美...
2020年11月ipo排队名单获批非公募基金是好消息还是坏消息?对于以上问题,需要分析投资者的具体问题,因为会受到相关股份公司实...
睡觉前看一看!东方财富网梳理了晚间重磅新闻、热点新闻、上市公司公告等。供投资者参考。算上今天的a股市场情况:三大a股指数喜忧参半...
大科技股十大龙头股。什么叫红股?红股是好是坏?红股(红股)是指上市公司未分配利润以股票股利的形式分配给股东。是指上市公司不以现金...
通达信发现码莱阳期货哪个融资公司口碑好?量价突破导致回溯。量价突破是指在涨价过程中,价格大批量上升到之前高点的行为。补货确认的目...
BossGrowth简要介绍了上市公司外资股比例和外资股比例的规定。如果长期股权投资在原收购时的账面余额大于被投资单位在原收购时...
600594哪个融资平台更好更有优势?在股票的历史上,潜在的股票往往埋藏在许多股票中,就像海洋的遗迹在被发现之前一样。当上市公司...
面板龙头股的精髓包括了在横向市场上绝不交易的内容,但其主要含义是股票或权证在一段时间内持续涨跌,即进入横向状态。这个时候不需要高...
今天山西股市Nasda壳牌爱德华股份的a股是什么?b股是什么?目前我国上市公司的股票分为a股、b股、h股、N股和S股。这种区分的...
二号老板分红了吗?盐城股票开户佣金最低的证券公司是哪家?上市公司分红虽然有四种类型,但沪深股市上市公司的利润分配一般只采用股票分...
2020年上市公司财务造假兰州期货账户哪个期货公司?网上投资的主要优势是什么?很多人会说,在选择证券配售进行了解的时候,为什么要...
联华晴雯是哪家上市公司,哪些融资公司在海口股市口碑好?2020年,期货市场将迎来历史上增长最快的一年。不仅从品种上看,还包括市场...
9月27日,S蓝谷更名为北京蓝谷,正式登陆a股,股票代码600733,标志着BAIC新能源成为首家成功上市新能源汽车a股的企业。...

友情链接